. Constructions neuves en France (bâtiment livrés en 2008) :           2 millions de m²/an
                                                . Stock d’offres (+ 10 000 m²)                                                                     863 000 m²
                                                  (bâtiments existants ou disponibles à 6 mois – autorisation type 1510)


Les transactions :

                                     Historique des transactions 2009 : 398 500 m² placés

                                                Implantations logistiques en IDF (>10 000 m²)

Les opérations signées au cours de l’année 2009 représentent 398 000 m² (Bâtiments de + 10 000 m²) soit, 19 opérations.

Dans un contexte très tourmenté, le niveau de transactions est en légère hausse par rapport à 2008.

Toutefois, les résultats sont très hétérogènes en fonction des secteurs géographiques.

Les faits marquants du 1^er trimestre :

.Le stock d’offres à court terme (disponible à moins de 6 mois) augmente sensiblement (863 000 m²)

. Les logisticiens sont plus présents que les chargeurs… (36/64) ;

. Les valeurs en Ile de France sont très hétérogènes (15 €/m² d’écart entre le loyer le plus faible et le loyer
  le plus élevé), ce qui marque l’absence « d’un loyer marché Ile de France » au profit de
  sous-secteurs ;

. chute des valeurs locatives de 10 à 15 %

. Il n’y a plus de nouveaux développements en blanc compte tenu de la raréfaction du financement.

Prospective :

La quantité d’offres disponibles en le de France a entrainé une baisse des loyers économiques sur l’année 2009. Toutefois
la raréfaction du financement entraine l’annulation ou le report de projets de développement, ce qui limite l’offre à venir.

Enfin, la « re-négociation » de loyer en cours de bail, souvent en contre partie d’un allongement de la période d’engagement,
incitera les opérateurs à différer leurs projets et aboutira à une baisse sensible des transactions, et sans doute à un rebond
important en 2011.

En 2008, les équipes d’EOL ont réalisé plus de 10 opérations significatives correspondant à 280 000 m² environ et notamment :

Belleville (69) – 50 000 m²                                                  Rouen (76) – 12 000 m²  

Toussieu (69) – 10 000 m²                                                   Fos (13) – 10 000 m²

Trappes (78) – 18 000 m²                                                     Marne (77) – 27 000 m²      

Longueil Ste Marie (60) – 30 000 m²                                  St Fargeau Ponthierry (77) – 24 000 m²

Cestas (33) – 12 000 m²                                                        Compiegne (60) – 10 000 m²

En 2009, EOL a conclu 6 opérations significatives correspondant à 153 000 m² environ :

Marly la Ville (95) – 20 000 m²                                           Marly la Ville (95) – 21 000 m²

Châtres (77) – 36 000 m²                                                     Marly la Ville (95) – 11 000 m²

Tourville (76) – 15 000 m²                                                   Amiens (80) – 50 000 m²

Quelques offres Significatives :