EOL, acteur majeur de l’immobilier d’entreprise

Conseil spécialisé, EOL, accompagne les entreprises dans leurs projets immobiliers : location, vente, construction, valorisation et externalisation d’actifs.
Une approche technique et innovante, des équipes expérimentées assurent à l’entreprise une croissance forte et continue.
Un portefeuille de plus d’un million de m² sous mandat, la conclusion d’opérations de référence, et une couverture des principaux marchés au travers de nos bureaux en France et à l’étranger garantissent aux clients d’EOL un service à valeur ajoutée.
France Maroc

L'immobilier Logistique en Ile de France

Chiffres et tendances au 31 janvier 2010

 L’offre :                 . Parc d’entrepôts de plus de 10 000 m² en Ile de France :                 9 millions de m²

                                                . Constructions neuves en France (bâtiment livrés en 2008) :           2 millions de m²/an
                                                . Stock d’offres (+ 10 000 m²)                                                                     863 000 m²
                                                  (bâtiments existants ou disponibles à 6 mois – autorisation type 1510)


Les transactions :

                                     Historique des transactions 2009 : 398 500 m² placés





                                                Implantations logistiques en IDF (>10 000 m²)


              

Les opérations signées au cours de l’année 2009 représentent 398 000 m² (Bâtiments de + 10 000 m²) soit, 19 opérations.

Dans un contexte très tourmenté, le niveau de transactions est en légère hausse par rapport à 2008.

Toutefois, les résultats sont très hétérogènes en fonction des secteurs géographiques.

Les faits marquants du 1er trimestre :

.Le stock d’offres à court terme (disponible à moins de 6 mois) augmente sensiblement (863 000 m²)

. Les logisticiens sont plus présents que les chargeurs… (36/64) ;

. Les valeurs en Ile de France sont très hétérogènes (15 €/m² d’écart entre le loyer le plus faible et le loyer
  le plus élevé), ce qui marque l’absence « d’un loyer marché Ile de France » au profit de
  sous-secteurs ;

. chute des valeurs locatives de 10 à 15 %

. Il n’y a plus de nouveaux développements en blanc compte tenu de la raréfaction du financement.


Prospective :


La quantité d’offres disponibles en le de France a entrainé une baisse des loyers économiques sur l’année 2009. Toutefois
la raréfaction du financement entraine l’annulation ou le report de projets de développement, ce qui limite l’offre à venir.

Enfin, la « re-négociation » de loyer en cours de bail, souvent en contre partie d’un allongement de la période d’engagement,
incitera les opérateurs à différer leurs projets et aboutira à une baisse sensible des transactions, et sans doute à un rebond
important en 2011.

En 2008, les équipes d’EOL ont réalisé plus de 10 opérations significatives correspondant à 280 000 m² environ et notamment :

 

Belleville (69) – 50 000 m²                                                  Rouen (76) – 12 000 m²  

Toussieu (69) – 10 000 m²                                                   Fos (13) – 10 000 m²

Trappes (78) – 18 000 m²                                                     Marne (77) – 27 000 m²      

Longueil Ste Marie (60) – 30 000 m²                                  St Fargeau Ponthierry (77) – 24 000 m²

Cestas (33) – 12 000 m²                                                        Compiegne (60) – 10 000 m²

 

En 2009, EOL a conclu 6 opérations significatives correspondant à 153 000 m² environ :

 

Marly la Ville (95) – 20 000 m²                                           Marly la Ville (95) – 21 000 m²

Châtres (77) – 36 000 m²                                                     Marly la Ville (95) – 11 000 m²

Tourville (76) – 15 000 m²                                                   Amiens (80) – 50 000 m²



Quelques offres Significatives :


            Moussy le Neuf - 77                                                       Châtres - 77                                                   Saint-Witz - 95
                          
                    53 000 m²                                                          Bat 1 : 16 000 m²                                               Bat 1 : 15 000 m²
                                                                                               Bat 2 : 17 800 m²                                               Bat 2 : 15 700 m²
                                                                                               Bat 3 : 51 000 m²