Bordeaux et son agglomération
Immobilier industriel et logistique, bilan 2009
Bordeaux et son agglomération, Bilan 2009
Source : Observatoire de l'Immobilier d'entreprise de Bordeaux Métropole
Les chiffres clés en 2009 : Nombre de transactions : 80 Demande placée en m² : 116 200 m² |
Transactions significatives en 2009 : Maison Bouey : 13 800 m² d’entrepôt à Ambarès et Lagrave Pomona : 13 000 m² d’entrepôts à Tresses Dujardin : 6 557 m² à Cestas - transaction  |
Répartition des transactions par type de produits :
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Moyenne des transactions par type de produits : - Entrepôts de classe A = 6 270 m² - Autres entrepôts = 2 440 m² - Bâtiments d'activités = 770 m² - Locaux PME/PMI = 521 m² |
Répartition des transactions par secteurs :
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Répartition des transactions par nature d'opérations :
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Les valeurs locatives (fourchette moyenne en euros m²/an/ht/hc) :
| - Entrepôts de classe A - Autres entrepôts (neufs/restructurés) - Autres entrepôts (seconde main) - Bâtiments d'activités (neufs/restructurés) - Bâtiments d'activité (seconde main) - Locaux PME/PMI (neufs/restructurés) - Locaux PME/PMI (seconde main) |
43 45 - 77 28 - 69 50 - 71 42 - 52 66 - 78 35 - 60 |
Neuf / Restructuré : locaux n'ayant jamais été occupés et appartenant à un bâtiment neuf ou restructuré (travaux concernant la structure de l'imeuble et souvent liées à un permis de construire), livré depuis moins de cinq ans.
Seconde main : Locaux ayant déjà été occupés, par un utilisateur, ou livrés et jamais occupé depuis plus de cinq ans.
Résumé des tendances :
- Une baisse du volume des transactions : 190 100 m² en 2008 et 116 200 m² en 2009
- La location représente 85 % des transactions malgré une forte demande en acquisition sur les petites et moyennes surfaces
- Des transactions majoritaires sur les entrepôts
- une secteur rive droite en développement